Оценка физического износа жилых зданий

Оценка износа зданий

Основным критерием оценки износа жилого здания является его физический износ. Конструктивные элементы и коммуникации в процессе длительной эксплуатации изнашиваются, их эксплуатационные и механические качества снижаются, что постепенно приводит к неисправностям и потере первоначальной стоимости.

Какие факторы способны повлиять на достижение зданием предельного значения физического износа:

  • качество использованных при строительстве материалов;
  • характер технической эксплуатации;
  • качество и количество проведенных за все время эксплуатации ремонтных работ;
  • качество конструктивных вмешательств при проведении капремонта (если он имел место);
  • размер периода, когда здание не использовалось;
  • плотность заселения строения.

Правила оценки физического износа жилых зданий

В связи с износом здания со временем теряют свою полезность, и обычно специалисты подразделяют износ на три вида, а именно: физический, функциональный, внешний. Для каждого присущ свой метод исследования.

Физический говорит об утрате оцениваемым объектом (полностью или частично) заложенных в него изначально определенных потребительских свойств. Они могут быть утрачены по причине естественного старения, быть последствием неправильной эксплуатации или произошедших аварий. Физический износ может подлежать устранению, а может оказаться неустранимым.

При оценивании физического износа применяются определенные критерии. Его степень специалисты определяют с помощью выработанных формул, справочных таблиц, а также визуально. Во внимание берутся все фрагменты здания: фундамент и кровля, перегородки, стены и перекрытия, канализационные и водопроводные трубы, инженерные коммуникации, материал облицовки и даже наличие/отсутствие, качество обоев.

Эксперты нашего центра производят оценку физического износа жилых зданий в полном объеме или отдельных его фрагментов: помещения квартиры, состояния кровли или фундамента, состояния лестниц или перекрытий и балконов. Проведя всесторонний анализ, мы определим, является ли износ устранимым или нет. По факту проведенного исследования будет выдано экспертное заключение.

От того, с какой целю проводятся работы, будет зависеть набор документов, предоставляемых заявителем. При необходимости, наша фирма может провести экспертизу отчетов, составленных другими фирмами, на предмет их достоверности.

Отправьте заявку эксперту путем заполнения предложенной формы или свяжитесь с нами по указанным контактам.

Оставьте заявку

Напишите в онлайн-чат, позвоните по телефону +7 (812) 370-70-71, либо пришлите нам письмо на почту info@sud1.ru, и мы ответим как можно скорее!